西班牙買房移民

2013年9月19日，西班牙通過了新的移民法，即14/2013號法案（Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización）。由此開始了轟動全歐并引起投資者高度關注的西班牙買房移民。新的法律規定凡是非歐盟國公民在西班牙購買超過50萬歐元的房產，即可獲得西班牙居留許可。2015年7月，西班牙政府為了持續保持買房移民為經濟帶來的助力，進一步更新了法案，最終實現了一人申請三代移民的政策。

項目優勢：

經濟強勁：國家經濟世界排名第十三，是歐洲第六大經濟體；世界級的旅游、度假天堂，有44處景點被聯合國教科文組織列為世界物質文化遺產，世界排名第三；旅游業興旺，投資回報率高；

教育先進：10年義務教育，教育體系成熟；8所大學進入世界500強名校，其三大商學院均位列世界大學專業排名榜單前50強；

醫療完善：世界先進的醫療設施及醫藥水平，器官捐贈比例全球第一；

環境優質：一年接近300天的大晴天，氣候宜人，全年氣溫介于18-26度，空氣質量優；

商機巨大：西班牙語為世界第三大語言，也是23個國家及地區的官方語言。憑借語言的便利，既可打開通往歐洲各國的貿易之路，又可以取得和拉丁美洲的商業機會；

居住靈活：居住要求低，不需要放棄內地的事業和生活；

通行便利：可自由出入26個歐洲主要國家，享受全球175個國家免簽；

三代移民：可攜帶父母及子女一同申請。

類別介紹移民要求移民流程辦理費用文件清單免費評估

類別介紹

Category description

簽證類型：居留簽證
移民周期：約4 - 6月
手續復雜度：★★★

移民要求

Immigration requirements

申請條件：

1、主申請人必須年滿18周歲；
2、無任何犯罪記錄；
3、在西班牙當地購買一處或多處總價50萬歐元以上的房產；
4、全部申請人需購買政府認可的私人醫療保險；

續簽要求：

申請人必須保持所購投資項目5年；
申請人必須在第1年居留簽證到期前，登陸西班牙續簽2年的居留卡。2年后再登陸續簽5年居留卡，之后每5年續簽一次即可。（即1+2+5+5…）；
需要保證在西班牙的銀行賬戶中有4萬歐元/2年的生活保證金（三口之家）；
所有申請人需持有私人醫療保險。

移民流程

Immigration requirements

西班牙買房移民申請流程

第1步
免費評估，評估合格后簽約
第2步
申請西班牙申根簽證，前往西班牙挑選房產
第3步
簽訂購房協議并繳納購房定金，簽訂律師協議，開立銀行賬戶及注冊稅號
第4步
回國后支付房屋尾款，律師協助辦理房產過戶
第5步
準備居留簽證申請材料并遞交
第6步
約2個月左右收到簽證批復

溫馨提醒：以上流程時間為按過往經驗預估，以相關機構實際審理時間為準

辦理費用

Handling expenses

類別	金額	收費機構	付款時間	退款標準
申辦費	RMB 3,000	本公司	簽約時	不退
中介服務費	RMB 50,000	本公司	簽約時	拒簽，全退
考察費	RMB 10,000/人， RMB 15,000/兩人同一間房間	本公司	簽約后	如成功購房，考察費返還
申根簽證費	RMB 1,300/人	本公司	簽約后	不退
購房律師費	約房款的1.21% 以律師出具的費用清單為準	律師樓	購房時	不退
房產交易稅	新房VAT稅：約為房價的10%（住宅類）約為房價的21%（商用類或土地）二手房轉讓稅：約為房價的6%（馬德里地區）約為房價的10%（巴塞羅那地區）	西班牙各地財政部門	房產過戶時	不退
印花稅（新房）	馬德里地區：房價的0.75% 巴塞羅那地區：房價的1.5%	西班牙各地財政部門	房產過戶時	不退
房產局登記費	約300-1000歐/套房產	西班牙房產局	購房后	不退
產權轉讓公證費	約EUR 600-2,000/套	當地公證處	購房后	不退
獲取外國人身份證號費用	約EUR 9.5/人換卡另加EUR 15.45/人	西班牙財政當局	現場辦理時	不退
授權書和護照復印件公證費	約EUR 90-200	公證處	現場辦理時	不退
居留申請費	70.4歐元/人	移民局	申請投資居留時	不退
房產稅	約房價的0.4-1.1%每年	西班牙政府	根據賬單支付	不退
醫療保險	約EUR 300/年/人	保險公司	送簽前	不退
移民材料公證認證費	公證約RMB 500/本（西語）；雙認證約RMB 500/本；預收費用RMB 5,000，具體以官方機構出具的收據為準	公證處認證處	購房后	多退少補

文件清單

File list

編號	名稱	描述	樣本
1	護照	所有申請人的護照整本掃描件（有效期至少在15個月以上且含有2張空白頁）	查看
2	身份證	所有申請人身份證的正反面掃描件，子女如未辦理身份證不用提供	查看
3	戶口本	所有申請人的戶口本復印件（含封面、有內容的頁面）；如為集體戶口，提供戶籍證明	查看
4	結婚證	結婚證整本掃描件（含封面）	查看
5	子女醫學出生證明	所有隨行子女的醫學出生證明，若無，可用出生公證替代	查看
6	照片	所有申請人需各提供兩張、白底彩色近照，4.5*3.5cm尺寸（要求：耳朵和腦門要露出來，不能戴眼鏡和耳環等）；請同時把電子版準備好	查看
7	公證書及雙認證	主申請人需提供無犯罪證明，附申需提供無犯罪證明、結婚證明、出生證明等公證及雙認證材料，具體材料以附申的身份為準	查看
8	經濟能力證明	主申請人需證明每月有足夠的經濟收入，如以上海領區的一家三口為例，主申需證明每月有不低于3200歐的收入；銀行存款年終余款需大于每月收（主申+附申）的 12 倍；證明材料為過去 12 個月的銀行對賬單或銀行存款證明（實際以不同領區的具體標準為準）	查看